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核心提示：1月以來，春天超20家房企發布了逾90億美元的密集融資計劃，創造近年來單月美元融資記錄。發債房企WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91alex%20sport%20crans%20montana房企还接连配股补血，接连如融创配售1.87亿股筹资近80亿港元...

　　大时代中的配股房地产业，喝着最烈的融资酒，哼着最惨的春天歌，站在迷雾中迷惘，密集看不到路牌。发债房企

　　2019年，接连当房企们蓄足马力，配股冲刺更高的融资销售规模之时，意外不期而至。春天这一年，密集银保监会、发债房企发改委通过各类政策，收紧银行贷款、WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91alex%20sport%20crans%20montana信托、发债等渠道。

　　欲渡黄河冰塞川，将登太行雪满山。

　　经历过的企业懂得个中滋味。在那年，“泰禾们”为了活下去，不得已断臂求生，交出自己手中的筹码。

　　刚刚过去的世茂福晟“周一见”，许世坛一句“双方是合作，不是谁收购谁”给了潘伟明最大的体面，但谁愿意把命运交给他人。那一刻潘伟明心中所想，谁知道呢？

　　如果有如果，如果他有选择。

　　不过，历经一年融资寒冬，房地产似乎终于迎来了“春天”。密集发债、接连配股、土地回暖......这些关键词，就像镜子，映射出开年房地产最真实的样子。

　　观点地产新媒体了解到，1月15日，新城发展、朗诗、佳兆业纷纷发公告称，拟发行美元债。在此之前，包括融创、龙湖、旭辉、龙光、华夏幸福、弘阳、建业在内的多家房企均在海外发行债券筹措资金，掀起一波境外筹资潮。

　　与此同时，境内公司债亦迎来井喷之势。同日，万科90亿元公司债及30亿住房租赁专项公司债均获得深交所通过。

　　“美元债是部分房企重要的资金补充，但因为额度原因，很难成为最主要来源。”中原地产首席分析师张大伟称，虽然各种调控政策频繁出现，加大了部分企业融资难度，但对于正常融资来说，并没有收紧。

　　但他也指出，近期美元债的井喷对缓解部分企业融资有很大好处。中原地产研究中心统计数据显示，2020年1月以来，房企密集融资，超过20家房企发布了超过90亿美元的融资计划。这个数据，创造了近年来单月美元融资记录。

　　每年年初似乎都是较好的融资窗口期。“对于商业银行和资本市场来说，都是以自然年作为周期，每个周期内明显利率先低后高、融资额度先充裕后紧张。因此，大部分房企都在这个时候进行融资。”

　　“海外融资一直没有收紧，只允许借新还旧，不允许借新还旧，有可能出现成片债务违约。”现汇生国际融资总裁和协纵策略管理集团创始人黄立冲表示，目前机构等在制造祥和气氛，企业需要利用这个时间发债和融资喘气，目前大家对第一期中美合约有很多期待，但大方向还是会恶化，市场的不利因素就会出来。

　　“农历新年是许多企业还债的高峰期。”不过，他预计，农历新年之后，市场会变差。