8月27日，中国涨中国金茂发布了2024年截至6月30日止中期业绩公告。金茂降纯

报告期内，上半WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91army%20football%20shirt中国金茂实现收入约人民币219.74亿元，年收较上年同期减少18%。入下对于下降的中国涨原因，中国金茂在财报中解释称主要系城市运营及物业开发、金茂降纯商务租赁及零售商业运营、上半酒店经营收入较2023年上半年同期减少。年收

中国金茂所有人应占净利润约10.1亿元，同比增加133%；整体销售毛利率为16%；签约额445.4亿元；净债务约904.64亿元，中国涨较2023年底的金茂降纯895.43亿元略有上升。

具体来看，上半商务租赁及零售商业运营收入较2023年同期减少9%，年收主要由于本期长沙览秀城成为华夏金茂商业REIT的入下底层资产，其收入不再纳入中国金茂财务报表导致商务租赁及零售商业运营收入减少。

而酒店经营收入同比减少17%，主要系度假客流量被网红城市及出境免签国家分流，导致度假酒店收入下降以及2023年下半年处置北京威斯汀酒店所致。WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91army%20football%20shirt金茂服务收入较2023年同期增加10%，主要由于本期在管面积增加所致。其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅、绿色建筑科技、楼宇装修等地产相关业务的收入，较2023年同期增长18%，主要由于来自楼宇装修、金茂大厦88层观光厅等收入增长。

聚焦到零售商业运营项目，中国金茂表示将持续提升商业服务质量，打造商业IP，推进以「消费者洞察、无边界联动、数字化和绿色科技创新」为核心的商业战略。

报告显示，中国金茂主要在运营的零售商业包括北外滩J?LIFE、天津金茂汇、青岛金茂湾购物中心、张家港览秀城、青岛金茂览秀城、长沙金茂览秀城、南京金茂览秀城、上海J?LIFE。

上海J?LIFE

位于陆家嘴CBD核心区，于2005年开业。作为陆家嘴区域第一家商务零售商业中心，项目坚持以体验型品质商务生活服务业态为组合路线，不断进行业态创新的尝试与探索，汇集了购物餐饮、健康护理、运动社交、国际教育等知名品牌，为高端商务人群提供精致个性的生活服务。回顾期内，项目坚守维护营商品质，出租率基本实现满租状态。

?南京金茂览秀城

位于南京主城区中央路商圈，东临玄武湖、西靠湖南路商圈，地理位置优越，同时拥有地铁玄武门站强大的引流能力。自2021年二次开业后，已成为南京主城最具年轻活力的新质购物中心之一。

回顾期内，南京金茂览秀城自我革新、逆势突起。不仅在产品力升级方面，优化升级多个品牌、引入多家鼓楼区首店，集聚了品牌势能；运营创新方面，项目多场活动引爆了网络舆论场；空间优化方面，项目在520档期创新打造了Y.E.Space年轻能量空间，焕新了商业活力。

长沙金茂览秀城

作为中国金茂旗下的首个览秀城，项目位于梅溪湖核心区域，毗邻梅溪湖一线水景，东临梅溪湖国际文化艺术中心，与长沙地铁2号线无缝对接。项目自开业以来，聚焦长沙年轻家庭及年轻人客群，云集了国内众多知名品牌，同时囊括金茂酒商创新自营业态，是华中地区领先的体验型、娱乐型、社交型商业生活方式聚集地。

回顧期內，长沙金茂览秀城以產品力升級與租費提升為招商工作目標，項目出租率保持在98%以上。運動潮品組團升級，映像出良好的運營管理及強勁的品牌引力。2024年3月，以长沙金茂览秀城為底層資產的華夏金茂商業REIT在上海證券交易所正式上市，成為國內首批上市的消費基礎設施公募REITs。基金成立兩月即向投資者分紅人民幣887萬元，展現出穩健的發展態勢。

青岛金茂湾购物中心

青岛金茂湾购物中心坐落于青島膠州灣畔，地處市南區，毗鄰青島輪渡港、膠州灣海底隧道，是青島地區距海最近的商業綜合體項目。目前，項目已成為集購物、餐飲、娛樂、健康等為一體的時尚生活聚集地，滿足區域內居民對高質量、一站式、家庭型購物場所的需求，為周邊10萬常住人群筑起溫馨的家庭休閑生活港灣。

回顧期內，青岛金茂湾购物中心持續推進產品力提升，優化品牌組合，夯實項目經營基礎，經營質量顯著提升；聚焦核心客群，從氛圍營造、打卡地、活動營銷三方面，詮釋項目親海主題，以「醉美橘子?！篂橹黝}進行多方位傳播，同時搭配「后海夜巷」美食夜市的開街，進一步助推項目銷售客流。

天津金茂汇

天津金茂汇位于河東區海河東路沿線，地鐵4號線六緯路站上蓋。作為海河東岸的標志性建筑，金茂匯是在原天津第一熱電廠的基礎上對標倫敦巴特西電站進行轉化更新的。在充分發掘在地文化的基礎上，金茂匯積極打造海河東岸的商業場景，引入多家城市首店及區域首店，也吸引了諸多知名連鎖品牌聯合開發打造專屬定制主題店。

回顧期內，天津金茂汇為更多商業品牌首次進駐天津開拓了空間，未來還將重新啟動所在區域的商業氛圍，助力海河沿岸東岸消費走廊建設，帶動天津中心城區進一步更新提升，為天津再增添一個城市網紅新消費地標。

北外滩J?LIFE

北外滩J?LIFE位于上海國際航運中心區域，是中國金茂在上海的第二座J?LIFE項目。項目以滿足北外灘CBD商務人群的商務、社交與生活等需求為主旨，聚集多業態為一體的質量商務商業區域。項目整合多方資源，利用北外灘濱江、燈光等優勢，吸引目標客群聚焦，以「白+黑」雙季運營經營理念，將「日聚新地標」及「夜游新聚點」整體組合并駕齊驅。

回顧期內，北外滩J?LIFE以「城市名片、形成差異」為核心，以創新?科技為主導，以為創新科技企業提供展現平臺為目標，三位一體構建將北外滩J?LIFE竭力打造一張前所未有的北外灘名片。

百舸争流，奋楫者先，今年上半年中国金茂通过持续强化精益管理，管理费用、销售费用、财务费用“三项费用”分别下降34%、19%、13%，降本增效成果显著，且公司保持“三道红线”全绿，并进一步优化了债务结构。

展望未来，中国金茂表示自身正处于改革发展的历史关键期，面对日益激烈的竞争，公司将在持续推动「去库存」和加快构建发展「新模式」方面聚焦发力，坚定执行「盘活存量、做优增量」策略毫不动摇，全面深化「三创标」，加速组织能力迭代升级，构建面向未来的竞争力。

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