上半年91家房企发WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91cranes%20symbolism债4395亿 7家房企发债量破百亿 87萬字 93人讀過丨 連載
《上半年91家房企发WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91cranes%20symbolism债4395亿 7家房企发债量破百亿》:
核心提示:上半年91家房企發債4395億,上半同比增6%;恒大、房企發債房企發債首開、量破WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91cranes%20symbolism碧桂园、百亿融创、上半世茂、房企发债房企发债龙湖、量破华夏幸福发债量破百亿;金融街、百亿中海等平均利率在3%以下...“白菜价”的上半融资出现了。万科将5年期债券“17万科01”的房企发债房企发债后两年票面利率由4.5%下调至1.90%,首开的量破20亿元短融券利率只有1.5%,金融街、百亿华发等房企也成功感受了一把“白菜价”的上半WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91cranes%20symbolism快乐。2020年上半年房企发债,房企发债房企发债至少有7笔短融券利率是量破“1”字头。
房企融资变得容易了吗?融资成本降下来了吗?本次统计范围包括公司债、中期票据、短期融资券、海外债和定向工具,统计标的为主流房企及其控制子公司。
发债量增 成本下滑
据不完全统计,2020年上半年,91家房企发债总量为4395.3亿元,同比增长约6%,共发行债券264只,平均每天发债1.5只。
从债券分类来看,海外债发行金额约307.27亿美元,折合人民币约2171亿元,占比49.4%;公司债发行金额约1070.2亿元,占比24.4%;中期票据556.5亿元,占比12.7%;短期融资券发行金额约457.6亿元,占比10.4%;定向工具发行金额约139亿元,占比3.2%。

与2019年相比,各债券品种平均利率出现不同程度下滑。2020年上半年,海外债平均利率为8.6%,下滑0.26个百分点;公司债平均利率为5.06%,下滑0.6个百分点;定向工具平均利率为4.24%,下滑0.78个百分点;中期票据平均利率为3.96%,下滑1.37个百分点;短融券平均利率为3.06%,下滑1.18个百分点。

最高利率14.75%
就单只债券发行情况来看,2020上半年,鸿坤地产5500万美元海外债,利率高达14.75%,这笔债券与2019年发行的1.5亿美元、利率14.75%海外债合并,累计发行规模达到2.05亿美元。另外,佳源国际累计发行9.35亿美元海外债,利率13.750%,力高集团发行的1.5亿美元海外债利率为13%。还有海伦堡、景瑞控股、正商等8只海外债利率在12%以上。上半年,91家房企共发行88笔海外债,其中33笔海外债利率超过10%,高息债占比接近四成。
7家房企发债量破百亿
18家房企平均利率超10%
从发债总量来看,上半年有7家房企发债规模超过百亿元。恒大发债量超过500亿元,首开、碧桂园发债量在140-160亿元左右,融创、世茂、龙湖、华夏幸福的发债量在100-120亿元左右。万科、正荣、新城、旭辉等25家房企发债量在50亿元-100亿元之间。
在发债品种上,首开、阳光城花样最多,同时使用4种发债工具,新城、蓝光发展、华发、世茂、建发、天恒置业使用3种发债工具。这8家房企更偏爱境内债,其中有7家发行中期票据,有7家发行公司债、有4家发行短融券、仅3家发行了海外债。
榜单数据显示,房企发债利率两极分化。金融街、电建地产、中海、华润、华发等14家房企平均利率在3%以下,首开、金茂、万科、世茂、大悦城等23家房企平均发债利率在3%-5%之间。与此同时,鸿坤、佳源国际、力高平均发债利率在13%以上,正商、景瑞控股、阳光100等15家房企平均利率在10%-13%之间。

2020上半年,在发债总量TOP10中,首开、世茂、龙湖平均发债利率最低,不足4%;在千亿房企梯队中,招商、中海、华润、金地得益央企背景,平均发债利率不足3%。

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