核心提示：3月24日，發(fā)改費(fèi)能費(fèi)基國家發(fā)改委發(fā)布規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的委研通知。

3月24日，究支%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%91bose%20portable%20radio%20at%20best%20buy国家发改委发布规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的持增础设础设通知。

观点新媒体了解到，强消通知称，施发施支持消费基础设施建设。行基研究支持增强消费能力、发改费能费基改善消费条件、委研创新消费场景的究支消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、持增础设础设%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%91bose%20portable%20radio%20at%20best%20buy购物中心、强消农贸市场等城乡商业网点项目，施发施保障基本民生的行基社区商业项目发行基础设施REITs。

项目用地性质应符合土地管理相关规定。发改费能费基项目发起人应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。发起人应利用回收资金加大便民商业、智慧商圈、数字化转型投资力度，更好满足居民消费需求。严禁规避房地产调控要求，不得为商品住宅开发项目变相融资。

合理把握项目收益与规模。根据不同类型基础设施REITs项目的具体情况，合理把握项目收益水平。申报发行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目，基金存续期内部收益率（IRR）原则上不低于5%；非特许经营权、经营收益权类项目，预计未来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%。

可通过剥离低效资产、拓宽收入来源、降低运营成本、提升管理效率等多种方式，努力提高项目收益水平，达到项目发行要求。首次发行基础设施REITs的保障性租赁住房项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于8亿元。